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如果没有名校加持,新区房价还会继续涨吗 [复制链接]

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变幻莫测的楼市里,价格不菲的学区房是最具魔幻色彩的单品。往往一份令人惊艳的成绩单,学区房就可以在一夜之间暴涨几成,但仅仅一次入学政策的调整,又能瞬间将其打回原形。

北京发了个信号!

北京市住建委近日发布消息称,近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房,北京市将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

自去年下半年以来,北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比,海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。一位中介人士声称,从去年下半年开始,上地地区的一些学区房价格上涨明显,有的一平米大概涨了2万多(请注意是涨了2万多!不是涨到2万多!)

为此,北京(西城区、东城区等)调整了学区房政策:义务教育阶段入学实行多校划片。这就意味着“对口入学”不再是必然,有一批孩子未能如愿进入名校,而是被迫进入相邻学区的其他学校。

简单来说,拿新区举例。大家都知道杨家岭北苑和南苑的房价是不一样的,就是因为去年的学区房划分情况是,北苑属于清华附中(附小),南苑属于一小和一中。如果有一天,新区也执行“多校划片”的政策,北苑和南苑都以摇号抽签的方式决定在哪个学校上学的话,房价还会有明显的差别吗?答案是显而易见的。

据北京市教委相关负责人介绍,“多校划片”至少包含两层含义:

一是保障片区内总学位的数量,确保每个孩子享有就近入学的权利,也即片区内每个适龄孩子都能够入学;

二是确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等,确保每个孩子公平地就近入学,也即机会公平。

从这个角度来说,“多校划片”可以被视为优质教育资源机会公平分配的一种方式,其实质和操作方式是统筹2所及2所以上的学位资源(其中包括优质资源),根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

这就是北京市为“学区房”降温所放的大招,对于区域统筹协调发展具有一定的战略意义。

全国取消学区房?

至此,有很多网友就开始揣测:

网友1:我们这里会不会也要执行“多校划片”政策?

网友2:我赶紧买个边缘化(便宜)楼盘的房子吧,以备不时之需。

网友3:赶紧把我这房价最高、学区最好的房子卖掉,说不定能换两个学区不好的房子。

网友4:赶紧开个房屋中介公司吧,生意来了!

......

更有一些网友唯恐天下不乱:年全国都要取消学区房政策!

纯属无稽之谈。我们有理由相信,国家对于义务教育阶段孩子入学基本政策是不会变的,即就近入学。对于大多数城市而言,带学位的房子还是可以买的,只不过有些楼盘就没有之前那么抢手了。

早在年的时候,我国24个大城市就在全面实施中、小学“划片入学”政策,只不过很多人不清楚,划片区入分为两种:“单校划片”和“多校划片”。

只是大部分地区都是“单校划片”,而“单校划片”对于遏制“择校”的效果上不显著,大多数想的都是“想上好学校,就在那个学区买房就对了。”名校效应让学区房的价格疯涨。

新区房价还涨吗?

1.政策的实施,应因地制宜。北京的学区房涨了2万多!是因为原本的房价就高,涨10%就有可能涨一两万,而我们延安新区呢?去年1万的房价,涨10%,也就1.1万,感觉差距不明显啊~

北京实施“多校划片”政策,目的是为了宏观调控房价的涨跌不平衡(人为恶意哄抬),有利于抑制局部房价过高,促进区域协调发展。而就新区目前的情况来看,尚未到实施该政策的必要阶段,换句话说,就是新区目前的房价涨跌还在市场计划内。

2.学校并非唯一因素。新区房价上涨的因素不止学校一个,还有政府等部门进驻、各大公园的配建、大商业氛围及基础配套设施的不断完善,就拿上城小区二手房买卖量来说,每年的真实成交量约10-15套,占房屋总量(约套)的0.33%,说明很多人不愿意卖,哪怕现在的市场价格高一些,所以,我们有理由相信他们是为了居住的,而非炒房。

3.即便无名校加持,整体还是会涨。义务教育阶段入学的基本政策是“就近入学”,即便是后期实施“多校划片”,可能会把虎头园小区划进来吗?到了那时候,最终的结果就是整个新区实施了“统一摇号,随机分配”的原则,也就是说所有在新区范围内住户的孩子随机分配到区域内的某一所学校。至此,房价将会整体上升,不会出现大幅度降价。拿肉夹馍举例,大家还记得肉夹馍是什么时候涨价的吗?对,就是在猪肉价格上涨的时候,肉夹馍从6-7元涨到了9元(涨幅28.5%-50%),现在猪肉价格回到了10几块,肉夹馍还会跌回6-7元吗?显然是不可能的了!为什么呢?很简单,9块的价格卖,大家都能接受了,为什么调回6-7元?能多卖为什么要少卖!同理,如果整个新区实施“多校划片”政策,价格低的小区自然涨价,价格高的小区不会下跌!整体价格都很接近(除去学区房以外的因素),趋于一个相对稳定的市场状态。

至于新区的房价会不会涨,每年涨幅多少,低谷会出现在什么时段以及现在买哪个楼盘最好等,这些问题恕小编无法精确地回复大家!(如果能预测出来的话,我就是世界第一人了o(╯□╰)o)

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