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巢客、友客等多家爆雷公司的经营模式疑似庞氏骗局，长租公寓行业存在监管空白，行业秩序亟待规范
来源：财经十一人
文
张光裕王博杨立赟
原标题：沪杭长租公寓骗局调查
8月26日，杭州友客房地产代理有限公司爆雷的前一天，租客刘伏龙收到房东张蓝的消息，称以往是每个月23日收到友客的打款，但8月23日过了三天，还没有收到，请刘伏龙催促友客业务员打款。
在张蓝之前，已经有一些房东发现不对劲——每个月16日-26日是友客给房东打款的日子，8月，不少房东没有按时收到租金，从业务员处得到的回复均是“公司应对年检，财务账号的问题，过几天会打款”。
等着等着，友客的租客和房东逐渐发现这并非暂时的拖欠。房东们陆陆续续前往友客公司催款，其后有业务员群发消息称“公司面临打款问题，我们作为友客一员其实到现在还是一脸懵”。
对接刘伏龙的业务员留下一句“公司跑路了，去友客总部办理退款，先到先得”，就失联了。
年7月和8月，全国有20多家长租公寓相继爆雷，成都重庆和江浙沪地区是重灾区。
下半年以来长租公寓爆雷名单
上海寓意物业管理有限公司是爆雷公司之一。位于上海市浦东区的中融恒瑞国际大厦室，是寓意的公司注册地址。9月9日，《财经》记者上门采访时看到，室的玻璃大门紧闭，门旁摆着把椅子，一位大厦的物业管理人员坐在那里，指导上门维权的租客该携带哪些材料，去哪里报警。
“星期五（8月28日）还正常上班呢，星期一（8月31日）就没人了。”这位物管人员介绍道。透过玻璃门，《财经》记者看到办公室的工位旁还留有耳机、衣物、雨伞等个人物品。
寓意总部办公室内，仍留有员工个人物品。图/张光裕
办公室的玻璃门上，密密麻麻地贴着爆雷事件受害房东们自拟的解除合同通知书。通知书内容大同小异：房东声称寓意已逾期支付租金15个工作日以上，依照合同约定，现宣布双方合同解除，房东收回房屋。门缝下，塞着多封收件人为寓意或公司法定代表人陈挺的邮件，大概率是其他房东发来的类似通知书。
房东在寓意公司门上张贴的解除合同通知书图/张光裕
在大厦一楼显眼的地方，树着一块牌子，写着“突发事件，请拨打潍坊派出所值班电话”。据大厦保安介绍，日前有大批租客和房东前来维权，这块牌子是特意为此而立。
寓意总部所在大厦一楼的指示牌图/张光裕
同样的场面也发生在杭州市滨江区星耀城，友客的总部所在地。自8月27日起，数百名租客、房东多次前往友客位于杭州市滨江区星耀城的总部维权，但是友客办公室已空无一人。由于上门讨要说法的人太多，隔壁商场的一楼服务台临时放置了一个指示牌，告知如何以最快速度找到友客的大门。
9月1日，杭州市公安局江干区分局网警大队在友客办公室大门贴上封条。门上还有四张房东张贴的《解除合同通知函》、《友客合同违约通知》等，告知与友客解除合同，并将追究其法律责任。
友客位于杭州滨江区的总部已被警方贴上封条
除了登门问罪，租客和房东们陆续前往友客公司注册地所属的杭州江干区公安局报案、向市信访局和区信访局等处反映情况，目前得到的回复均是等待调查。
一位熟悉寓意的房产经纪人告诉《财经》记者，据他了解，爆雷前寓意仅在上海一地，就大约有套房源，粗略估计涉案金额规模上亿元。而据不完全统计，友客爆雷波及的租客和房东至少有人，受损金额接近2亿元。
高进低出，长收短付
郑璐是寓意爆雷的受害租客。她在上海已打拼多年，此前有过多段租房经验，但还是踩了雷。她向《财经》记者展示的合同显示，今年6月，她以元/月的价格，从寓意手上租下一套一室一厅的房屋。
郑璐说，寓意的业务员当时提出了2种付款方案。如选择半年付，租金为元/月；如选择年付可打8折，租金为元/月。业务员对郑璐解释道，元/月是公司在疫情冲击下给出的临时促销价，优惠很快就要结束了。
“我当时询问了周边其他房源的租金，一室一厅的价格大约就在元/月左右，与寓意的半年付一致。所以我觉得业务员的说法讲得通，价格并不反常。”郑璐说，“直到爆雷后和房东沟通，我才知道寓意与房东约定的租金是元/月，比我付给寓意的还高。”
“高进低出，长收短付”是近2月爆雷的长租公寓普遍使用的经营模式，即长租公寓公司以高于市场价的价格向房东收房，再以低于市场价的价格租给租客。于是在房东、租客两端，长租公寓都有价格上的吸引力。
高收低租的长租公寓并不都是为了圈钱，有部分公司是前几年对市场误判，认为房租一定会每年上涨，第二年的房租可以填平前一年低价吸客的坑。
另一部分则根本没打算做长租公寓，就是利用这种模式圈钱跑路。
在租客和房东的
