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德国今年的房价还在继续上涨,这个大城市例 [复制链接]

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虽然德国专家在提醒大家,德国房市可能出现趋势的逆转。但是就目前的房价统计数据看,德国大城市的房地产热潮有增无减,只有一个城市的发展停滞不前。利率低,需求巨大,德国主要城市的房地产价格持续上涨。这是房地产门户网站Immoscout24的一项最新研究结果。

全德范围内,与年下半年相比,年上半年现有公寓每平方米单价上涨了9%,达到平均欧元。而新建公寓的价格上涨了7.9%,相比现有公寓的涨幅略小。

如果仅看柏林、汉堡、慕尼黑、科隆和美因河畔法兰克福着五个德国最大城市的房价数据:年上半年,现有公寓比年下半年上涨7.4%。而新公寓平均上涨5%。

根据Immoscout24的数据,两种类型的公寓的需求都很稳定:每周大约有五名潜在买家联系广告中的现有公寓的卖家,平均每周有一名潜在买家联系新公寓的卖家。然而,在大都市区,现房的卖家每周收到四次询价,而新房,平均每周收到一次询价。然而,价格发展存在明显的地区差异。价格涨幅最高的是科隆:现有公寓的价格上涨到了每平方米欧元。科隆的房需也是最大的,平均每个房产广告每周受到十个潜在买家的询价。柏林和汉堡的房价涨幅居次。而美因河畔法兰克福的房价涨幅虽然没有前面几个城市高,但是也达到了每平方米均价欧元,这使得美因河畔的大都市成为最昂贵的房地产市场之一。另一方面,慕尼黑的房地产市场则停滞在高位。现有公寓的价格仅上涨了1.4%,达到平均每平方米欧元。而新公寓,尽管需求旺盛,但价格反而略有下降:价格下降了0.5%,平均每平方米欧元。Immoscout24董事总经理说:“慕尼黑住宅房地产市场呈现出一个有趣的现象:尽管需求强劲,但价格却停滞不前。”“因此,我们可以假设当前的价格水平已经达到了目前在市场上可以实现的最高水平。”

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